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以地养老不宜全国推广 别指望高地价成养老保障:华体会官网

发布日期:2021-04-25 00:36浏览次数:
本文摘要:原题:评论:当地养老不应在全国推进。不要相信高地价养老,平罗当地养老的经验不会给政府带来很大的负担,不适合向全国推进。最近,宁夏平罗县农民卖地养老的消息引起了社会的关注。 据中央电视台报道,该县马占福的土地被政府重复使用,获得18万元,使他安定下来,现在明显放松养老生活。舆情偏向于认同这一改革方向,但我有异议。 马先生卖土地,只占廉价马占福背叛土地,只是政府主导的交易,不是市场权利交易。虽然我国没有确权的土地交易市场,但我们可以比较国内外经验数据,对这两种交易进行大致分析。

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原题:评论:当地养老不应在全国推进。不要相信高地价养老,平罗当地养老的经验不会给政府带来很大的负担,不适合向全国推进。最近,宁夏平罗县农民卖地养老的消息引起了社会的关注。

据中央电视台报道,该县马占福的土地被政府重复使用,获得18万元,使他安定下来,现在明显放松养老生活。舆情偏向于认同这一改革方向,但我有异议。

马先生卖土地,只占廉价马占福背叛土地,只是政府主导的交易,不是市场权利交易。虽然我国没有确权的土地交易市场,但我们可以比较国内外经验数据,对这两种交易进行大致分析。说到耕地的背叛。马占福背叛了10亩耕地,每亩土地9000元,假设按市场价格评价,他算数捡到了大便宜。

国际经验数据显示,农田价格是农田租赁的8倍左右。我国农田的土地租赁率广泛低于世界水平,与我国土地市场不完善有关。这里根据市场比较完善的情况进行分析。

马先生村里地理位置好,每亩土地合理租赁300元左右,农地价格每亩2400元合理。这样计算,马占福把土地卖给政府,增加了6.6万元。

说到住宅的销售。确实钱是这个部分。

据媒体透露,马占福估计有一亩宅基地。他的五间原平房,估计值四万元。这样,马先生出售住宅获得的9万元中,5万元是出售住宅基地的收益。

如果允许马先生在建设用地市场与其他村民合作出售住宅基地,在现行政策结构下,他的住宅基地应该有更高的销售价格。目前,我国城市二级土地市场平均值综合转让价格为每亩土地230万元左右,考虑到平罗县地理位置、宁夏比较领先、土地改为熟地的费用和权利销售时政府应减少的税金等几个因素,马先生自己销售这一亩宅地,激进地说然而,上述计算不合理。如果确实放松建设用地市场,中国地价买入近每亩230万,老马也获得50万。

根据欧美的经验数据,农地转移建设用地(不是城市建设区的熟地),农地价格基本上除以4。有些地方更低,比如美国的休斯顿更低。

日本情况相似,有政府管理,这种差异不会下降到20倍左右。如果我们按十倍计算,马先生一亩建设用地也值2.4万元。这样,同等的马又增加了2.6万元。

总之,平罗县马先生只是和当地政府做了昂贵的交易。中国确实要更大规模地放松建设用地的市场交易,也就是说,农户手中的建设用地不经政府转卖,需要推动用于土地的商户,地价不会明显上涨。平罗以地养老不宜向全国推进;有人不答,如果朝着市场化方向改革,农户交易土地是不是就不能吃大亏了?只是,与农民无关,行情在那里,市场在那里,农民斥责的话,他可以买回来,壮烈牺牲的是交易成本。

有些人不会回答。根据目前的交易方法,政府不会遭受巨大损失吗?这是同意的。这样改变,政府不会承担巨大的负担。

我们以后会吵闹。平罗马的所有土地资源基本上是中国农民的平均数。中国目前二级市场地价水平低于宁夏平罗县,如果在全国冲出平罗的经验,用土地交换养老,我们假设每个农户获得土地转让收益30万,全国约64兆。

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这个数量是全国每年财政收入的4倍,也是全国每年养老保险基金收入的21倍。这个数量是每年耕地生产量的初级农产品的约20倍(不计算肉蛋奶茶的药材等)。即使政府在10年内花掉这笔钱,每年的费用也难以承受。因此,平罗的方法实质上不适合推进全国。

农民养老到底靠什么?这是一个相当严重的问题。在构建充分就业的繁荣经济体中,居民养老主要依靠劳动收入,即依靠一个人生命周期中低收入阶段收益的一部分确保储蓄和投资收益,符合退休后的需要。这是一个通例。

繁荣经济体的国民收入主要包括劳动因素的报酬。不发达经济体的特点是农业领域的劳动生产率低,农民实质上处于低收入相当不充分的状态。

例如,如果中国农民不打工而完全生产谷物,平均每个农民约需要50个工作日的国际先进设备的劳动生产率取决于,约需要0.5个工作日。对于这样一个相当低的劳动生产率群体,自然无法想象要获得与低劳动生产率群体相同的养老水平。在确保底线公平的前提下,减缓城市化步伐,通过人口配置调整和低收入转移,使劳动生产率低的人们逐渐转移到城市经济部门,将返回农村的农民变成有助于规模经营的专业农民,最后大幅度提高国民生产总量,大幅度减轻养老问题。

在这个过渡期,国家确实每月放松土地市场,特别是建设用地市场,给入城农民带来收益,补助入城费用。但是,如果进行这个系统化的改革,我相信地价不会大幅度上涨。我们不能确信高地价,使中国一半以上的人口精彩地建立养老保障。

在偏远的山区,如果没有旅游业,农民就不能确信卖地解决问题养老问题。因为那里的土地综合生产率太低,土地更没有价值。

政府不应采取国民收入再分配等方法,以介入土地价格,减少财产收益。在18世纪前半段,法国经常出现重农学派。该学派指出,在各种经济活动中,只有农业建设价值,其他经济领域不具有生产价值。这种思想贡献了冲击中世纪的宗教模糊主义,意义最重要。

但这种思想毕竟是错误的。它远远呼应了土地生产的特殊性来评价生产的意义,认为一粒种子收入到土地后代不会大幅度提高,其他经济部门只是改变了物质形态。这种理解更容易分解土地拜物教,看不清经济活动的本质。

任何人类活动,利用有限资源的投入,生产有限的产品和服务,满足人类的需求,构筑价值。工业革命后,农业土地生产率大于劳动生产率和资本生产率。这是分工和科学知识转型的结果。

自1949年以来,我国实际耕地面积变化不大,但农产品总量减少了10倍以上,劳动投入大幅增加。总的来说,土地是生存的基础,分工深化和科学知识变革毕竟是富裕的原因。在重农主义时代之前,人类没有退休养老。

劳动生产率提高后,人们可以在一定年龄后尊重晚年。告别农业文明时代后,土地是不可或缺的,但已经是要求富裕的主要因素。在某种程度上,免职养老是现代丰富社会的特征,其再次发生的基础也是分工深化和科学知识变革,不是土地。

想象用土地构筑大国一半人口的免职养老目标,但对现代社会不太了解。


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